Книги по техническому анализу Фундаментальный анализ Полный список литературы Торговые стратегии Книги по психологии трейдинга
Лучшие Форекс-брокеры

Глава 10. Пузырь рынка недвижимости

Лучшие брокеры на фондовом рынке
Акелис С.Б. Технический анализ от А до Я

Аррингтон Дж.Р. Руководство по управлению рисками

Баффет У. Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями

Беллафиоре М. Один хороший трейд

Бернстайн П. Против богов: Укрощение риска

Борселино Л.Дж., Комминс П. Дейтрейдер: кровь, пот и слезы успеха

Вайс М.Д. Делай деньги во время паники на бирже

Вильямс Л. Долгосрочные секреты краткосрочной торговли

Гейтс Б. Дорога в будущее

Гуде А.Г. Управление капиталом: Консервативный подход

Гюнтер М. Аксиомы биржевого спекулянта

Даглас М. Дисциплинированный трейдер. Бизнес-психология успеха

Дамодаран А. Инвестиционные байки: разоблачение мифов о беспроигрышных биржевых стратегиях

Демарк Т.Р. Технический анализ – новая наука

Дэвидсон А. Скользящий по лезвию фондового рынка

Ковел М. Биржевая торговля по трендам. Как заработать, наблюдая тенденции рынка

Коннорс Л.А., Рашке Л.Б. Биржевые секреты

Коппел Р. Быки, медведи и миллионеры. Хроники биржевых сражений

В 2000 г. упали акции компаний технологического сектора, завершив экономический бум 1990-х гг.

В ответ Федеральный резерв закачал в экономику большие суммы свежих денег, сбросив процентные ставки в рекордные 11 раз в 2001 г.

В том же году низкие процентные ставки побудили миллионы американцев броситься за получением вторых кредитов по своим закладным на дома, что помогло резко повысить цены на жилье.


Для торговли акциями рекомендую United Traders (депозит – от $300) или RoboForex Stocks (более 8400 американских акций и ETF; депозит – от $100). Рынок Forex: для инвесторов – Альпари; для трейдеров – Альпари либо Forex4you. – примеч. главного админа (актуально на 25.04.2018 г.).


Можно ли было назвать это пузырем? Если это и был пузырь, то он стал бы явным только после того, как лопнет. К тому же клиенты не получили предупреждений от своих брокеров и агентов по недвижимости.

Так что не стал сюрпризом тот факт, что когда Дэдини начали переговоры о покупке дома для родителей Гэбриэла, то встретили со стороны риэлторов абсолютно единодушное и решительное мнение о том, что цены на недвижимость будут расти и дальше.

Женщина, которая недавно помогла Гэбриэлу и его жене продать их летний дом, была прекрасным тому примером. В течение 20 лет она работала агентом по недвижимости с лицензией от штата Вирджиния. За все это время у нее ни разу не было клиента, который потерял бы деньги, купив и сохранив жилую недвижимость. Согласно ее опыту, дома для среднего класса в пригороде большого столичного района, типа района города Вашингтон в округе Колумбия, были надежной сделкой, насколько это только возможно.

Гэбриэл позвонил в офис этому агенту. Она предложила ему дом в спокойном районе в графстве Фэрфакс, но ему хотелось чего-нибудь еще дальше от гула городских автомобильных потоков, в еще более уединенном и безопасном районе.

Сначала она предлагала ему более крупные и престижные участки с домами. Наконец, она предприняла решительный штурм, вытащив лист с наклеенными на него заметками, которые она вырезала из разных информационных бюллетеней, и вывалила на него кучу рекламных объявлений.

– Видите, как взлетают до небес цены на жилье по всей стране? – взволнованно спросила она.

– Это где же?

– Да прямо здесь, в Арлингтоне например.

– Ну, это всего лишь один поселок в одном штате, – возразил Гэбриэл.

– Нет, нет. По всей стране, всюду. Взгляните на Лонг-Айленд! На 13% за один только 2002 г. Посмотрите на Форт Лодердэйл. Проверьте Провиденс, Род-Айленд. То же самое! Цены на дома поднялись на 13, 14 и даже на 15%! И это всего только за один год!

– Да, но все же...

– Вирджиния не Калифорния, но посмотрите, что произошло за более долгий промежуток времени! Сан-Франциско – цены на дома поднялись более чем на 70%. Сан-Хосе – 80%. Сан-Диего, Санта-Крус, Санта-Барбара, Санта-Роза – тоже 80%. А немного раньше вы могли бы купить ранчо с тремя спальнями за 60 тыс. долларов или за 70 тыс. Интересно узнать, сколько они стоят сейчас?

– Около 300 тыс.?

– Ха! Не угадали. Те же самые дома, что продавались за 60 тыс., теперь идут за 840 тысяч в Малибу, за 790 тыс. в Берлингеме, за 742 тыс. в Бэверли Хиллз, 727 тыс. в Ла Джолла, 882 тыс. в Кармеле и...

– И какое это имеет отношение ко мне?

– То же самое будет и здесь. Даже с учетом инфляции, цена среднего американского дома за последние семь лет поднялась быстрее, чем в любой предыдущий период с 1945 г. Тогда как раз вернулись домой солдаты со Второй мировой войны и подняли цены на жилье выше крыши. Сейчас у нас нет возвращающихся солдат. Но у нас есть кучи денег, поступающих от новых закладных, – и все они вкладываются в дома. У нас есть кучи денег, поступающих с рынка акций, они тоже идут в дома...

Он нервно закашлялся, но она продолжала:

– Даже если в этом районе цены на дома поднимутся только наполовину по сравнению с другими районами, то скажите мне, куда вы можете сунуться, какие вложения вы можете сделать, чтобы они росли хоть примерно с такой же скоростью? Никаких акций! Никаких облигаций! Я призываю вас подумать об одном – только об одном – варианте, который даст вам все сразу – тот же эффект доходности и плюс ту же безопасность. Взгляните на этот прекрасный дом с четырьмя спальнями. Площадка для игры в гольф, раздевалка для спортсменов, караульное помещение с ультрасовременными средствами обеспечения безопасности... ваши родители водят машину?

– Ага.

– Хорошо. Всего в полумиле от выезда на шоссе – стоянка для машин, охраняемая на 100%, а еще...

Казалось, она будет продолжать до бесконечности, но в этот момент в дверь позвонили. Гэбриэл извинился и вышел, оставив трубку болтаться на крючке. Вернувшись, он еще раз извинился и пообещал агенту позвонить позже.

Он был настроен скептически. Он принадлежал к породе тех немногих людей западного мира, которые еще недавно были свидетелями резкого падения стоимости объектов недвижимости – в окрестностях Буэнос-Айреса в Аргентине, где сейчас жили его родители. Из-за банковских каникул ни у кого не было наличных денег. Поэтому там не было покупателей ни на что, не говоря уж о недвижимости. Отчаявшиеся продавцы были повсюду, и цены на дома среднего класса резко упали, особенно в переводе на американские доллары. Снижение цен на 60, 70 и даже на 80% не было редкостью – и все это лишь за несколько месяцев.

Но то была Аргентина. А как насчет Соединенных Штатов? Каковы шансы, что и здесь произойдет то же самое? Процентов 10? Или больше? Он попытался позвонить консультанту Линды, но тот признался, что не является экспертом по недвижимости.

– Что бы вы ни сделали, не полагайтесь на агентов. Вы можете вспомнить случай, чтобы агент по недвижимости сказал вам: «Нет, не покупайте сейчас. Сейчас плохое время для покупки»? Они никогда так не говорят. Когда рынок вялый, с тенденцией к понижению цен, они могут сказать: «Сейчас самое время покупать, потому что рынок вялый». Если рынок на подъеме, они скажут: «Видите – рынок на подъеме. Пользуйтесь этим сейчас, пока можете!»

– Ага, я заметил.

– Подождите-ка – я как раз вспомнил кое-что. – Гэбриэл услышал постукивание по клавиатуре компьютера консультанта. – Вот он, – сказал консультант. – Позвоните этому человеку. – И он дал Гэбриэлу его телефонный номер.

Гэбриэл дозвонился в тот же вечер. Абонент находился где-то на западном побережье Флориды. Слушая гудки, Гэбриэл размышлял о том, что консультант сказал ему об этом человеке. «Это 85-летний старик, ушедший на пенсию, но так и оставшийся трудоголиком. И он настоящий аналитик в сфере недвижимости. Один из немногих во всей стране, кто прожил достаточно долго, чтобы лично наблюдать крупные обвалы цен на рынке недвижимости. Первое, что он скажет вам, это то, что цены на объекты недвижимости отнюдь не всегда растут».

После шести звонков трубку, наконец, сняли. Первые несколько минут старик на том конце провода был немногословен и старался отвечать уклончиво. Но едва Гэбриэл упомянул о своем опыте в Южной Америке, он взорвался, как нефтяной фонтан. > – О, хорошо. Тогда я могу поговорить с вами.

– Почему так?

– Вы не представляете, каково мне здесь. Если вы скажете кому-нибудь, что «рынок акций катится на саночках прямо в преисподнюю», ну... может быть, вы заведете не так уж много друзей, но вас все же будут еще считать человеком. Но если вы станете говорить людям: «Будьте внимательны – стоимость жилья скоро начнет тонуть», – забудьте о друзьях и о людях вообще: вас будут считать крысой, разносящей бубонную чуму. Так что я предпочитаю заниматься только своими делами. Провожу свое исследование. Пишу свою статью для газеты. Затем иду спать. Просыпаюсь. Продолжаю свое исследование. Пишу другую статью. Так и живу.

– Тонуть? – Гэбриэл превосходно владел английской лексикой, но он не смог понять смысла этого слова в данном контексте.

– Все верно. Не просто опускаться на 1-2% – вы увидите, как они начнут падать на 20, 30, 40%, а может быть и больше, в зависимости от множества факторов.

– Я понял. Но здесь, в Соединенных Штатах Америки? Я хочу сказать – разве для нас это обычное явление? Разве это уже случалось?

– Это необычная практика, но все же...

– В таком случае когда?

– В любом районе время от времени возникало вздутие цен на недвижимость, за которым следовал откат местной или национальной экономики.

– Например?

– В 1990 г. у нас был обвал цен на недвижимость на Гавайях. У нас был обвал в сфере жилищного строительства в Калифорнии – тоже в 1990 г. В 1987 г. случился обвал цен на недвижимость в Техасе. Здесь, во Флориде, нас поразил тяжелейший спад в 1975 г. Можно я вернусь еще дальше во времени? В 1962 г. произошел обвал на рынке недвижимости в Сан-Диего. Дайте-ка я посмотрю. Вот, падение цен на землю в 1926 г., вероятно, худшее за всю историю Америки. А еще падение в Лос-Анджелесе 1889 г. Чикаго получил свое в 1842, 1877 и в 1932 гг.

– Но разве большую часть времени в большей части страны цены на недвижимость не поднимались все время вверх, вверх и вверх?

– Да, да. Это так. Но случалось, что цены на дома падали также в масштабе всей страны – в любой период, когда за длительным спекулятивным подъемом на рынке акций следовало большое падение. Точно так, как это происходит как раз сейчас.

– И насколько это было плохо, на самом деле?

– Опустошительно. После фиаско 1929 г. цены на недвижимость упали чуть ли не до нуля и держались на этом уровне целое десятилетие. После медвежьего рынка 1974 г. мы были свидетелями самой серьезной депрессии в сфере недвижимости второй половины двадцатого столетия. А сейчас акции упали сильнее, чем в 1974 г. Сегодня единственное спасительное благо – это низкие процентные ставки. Но если процентные ставки снова поднимутся, даже ненамного... тогда прощай последняя рубашка! Это такой же пузырь – как и на рынке акций.

В комнате старика послышался женский голос – словно женщина на что-то жаловалась. Отвечая ей, аналитик прикрыл микрофон рукой, но он говорил громко, и все было слышно.

– Успокойся! Наконец, я нашел живого человека, который не думает, как ты, что я всего лишь сумасшедший старый пердун!

Гэбриэл улыбнулся про себя и затем спросил:

– Но где пузырь? Я что-то не вижу никакого пузыря.

– Конечно, не видите. Вряд ли кто-нибудь видит. Но я вижу его. Это же ясно, как день.

– Где же?

– В закладных. В огромных долгах. Я здесь живу уже очень долго. Еще в 1940 г. я был не намного моложе, чем сегодняшние покупатели своего первого дома. Ну-ка угадайте, какой процент собственного капитала вкладывала тогда в среднем американская семья в свой дом?

– Не знаю – 50%?

– А вот и нет – 85%! На каждые, скажем, 10 тыс. долларов стоимости дома семья владела 8500 долларами, а ее долг составлял только 1500 долларов, Это в среднем. А сейчас дело обстоит иначе; если дом стоит 100 тыс. долларов, то из них средняя семья владеет только 55 тыс. долларов, а жуткие 45 тыс. – это долг. Средняя величина долга за дом утроилась!

– Хм. 55 тыс. долларов – это собственные средства в доме ценой 100 тыс. долларов? Это звучит не так уж плохо. Масса людей пошла бы на убийство ради таких кредитных условий.

– Вот именно. В этом вся проблема. Это лишь средняя величина. А тем временем миллионы людей не имеют вообще ничего. Масса людей истратила все свои денежные средства, полученные с помощью повторных закладных на свои дома или займов под собственную часть недвижимости, с помощью ссуд под закладные. Да, они получили кучу денег. Но сейчас большая часть этих денег уплыла. Куда они вложены? Они истрачены! Истрачены на отпуска, роскошные автомобили, лодки и другие игрушки. Многие даже потратили свои наличные деньги, чтобы поиграть с акциями технологических компаний.

Гэбриэл с трудом проглотил слюну. Игра на бирже на поступления от продажи недвижимости – это было как раз то, что проделали они с женой.

– У вас есть под рукой факс? – спросил аналитик по недвижимости.

– Да.

Аналитик подбежал к своему факсу, отправил факс Гэбриэлу и вернулся.

– Я отправил вам график. Он показывает долю собственности, принадлежащую владельцам домов в Америке, и ее изменение во времени. Посмотрите, как с каждым годом эта величина снижается – все ниже, ниже и ниже. Самое низкое значение приходится на середину столетия – как раз тогда рынок акций показал нам, что следует ждать впереди каких-то по-настоящему трудных времен.

– И все же 55%-ная, в среднем, доля владельцев в СТОИМОСТИ ИХ домов звучит для меня совсем не плохо. Что в этом плохого?

– Вы все еще не понимаете. Когда вы посмотрите на этот график, я хочу, чтобы вы вспомнили один-единственный крайне важный, поразительный факт: все эти годы доля владельцев в стоимости их домов падала несмотря на то, что общая стоимость жилья росла!

Он немного помолчал, а затем спросил:

– Если вы начнете, имея дом стоимостью, скажем, 100 тыс. долларов при ипотечном кредите на него в сумме около 70 тыс. долларов, то каков в нем ваш реальный собственный капитал?

– 30 тыс. долларов – 30%.

– Верно. А теперь предположим, что стоимость вашего дома возросла вдвое – до 200 тыс. долларов. Какая часть в его стоимости принадлежит вам?

Гэбриэл помолчал с минуту, производя в уме расчеты. – Мой дом стал дороже на 100 тыс., значит, у меня теперь 130 тыс. долларов – 60%. Нет, извините, 65%.

– Видите? Ваша доля собственности на дом более чем удвоилась. Это то, что должно было произойти во всей стране за все эти годы. Но этого не произошло. Чем выше поднималась стоимость жилья, тем больше люди увеличивали объемы своих займов. Поэтому даже когда стоимость недвижимости росла, доля собственности владельцев домов падала. Именно это и опасно – очень, очень опасно.

– Но почему же?

– Потому что когда стоимость домов начнет падать, она может в мгновение ока уничтожить долю вашей собственности, оставив сумму, составляющую ваши долги. Все окажутся в долгах выше головы. А затем уже не будет источника для ссуд под залог вашей обесценившейся доли собственности на дом. Люди перестанут вкладывать деньги в недвижимость. Когда они потеряют свой доход, они уйдут из своих домов. Оставят свои ключи у риэлтора и уедут из города, или что-нибудь еще похуже.

Гэбриэл на время прервал разговор, сказав, что ему нужна минутка, чтобы вынуть материал из факса, просмотрел его и попытался переварить все, что узнал. Он снова позвонил через полчаса. Пожилая женщина сняла трубку, вздохнула и сразу же позвала аналитика к телефону.

– Ну как, посмотрели мой материал? – спросил аналитик.

– Да, благодарю вас. Скажем так, я признаю тот факт, что недвижимость – это мыльный пузырь. И вот что я хочу знать: когда конкретно он лопнет?

– Он уже лопнул! Прямо сейчас, пока мы разговариваем. Но вы этого еще не видите, потому что это сначала ударит по коммерческой и промышленной недвижимости. Затем это распространится во все стороны.

И аналитик стал описывать, с живыми подробностями, три четких фазы в падении цен на недвижимость.

Он сказал, что в первой фазе падение рынка акций сделает невозможным для многих компаний привлечь капитал, в результате чего они вынуждены будут сворачивать свои проекты по расширению. Вскоре после этого они начнут сокращать площади, которые занимают их офисы, фабрики и склады, а также отменять проекты нового строительства, оставив пустыми миллиарды квадратных футов. Если они обанкротятся, будет выброшено на рынок еще больше площади.

– Именно это произошло в прошлый раз, – пояснил аналитик. – Количество новых коммерческих объектов, законченных строительством, упало с более чем 100 млн квадратных футов во второй половине 1980-х гг. до всего лишь 28 млн квадратных футов в первой половине 1990-х гг. Вслед за этим упали и все доходы от сдачи внаем помещений – арендные ставки, рента, объемы продаж и цены. Именно это, по-видимому, происходит и сейчас.

Далее он сказал, что во второй фазе падения доходов от недвижимости компании, испытывающие трудности, увольняют сотни тысяч рабочих, и что эти уволенные рабочие не смогут выплачивать долги по своим закладным.

– Сколько же пройдет времени, прежде чем это начнется, как вы думаете? – спросил Гэбриэл.

– Вы не шутите? Вы разве не следите за последними известиями? Сейчас около 10 млн граждан США и постоянно проживающих в стране лиц не имеют работы и бьются за то, чтобы сохранить крышу над головой. У нас сейчас рекордный за последние 30 лет уровень просрочек выплат по закладным! У нас сейчас самый большой уровень лишений прав выкупа закладной на жилье за последние 52 года! У нас рекордное за всю историю число случаев лишения прав выкупа закладной на жилье – 640 тыс. за один только квартал! Это начинается уже сейчас, хотя и считается, что экономика находится в стадии подъема.

– Ладно, а что представляет собой третья фаза?

– Третья фаза заставит спад в сфере недвижимости 1970 г. выглядеть, как воскресный пикник. Рынок жилой недвижимости распадется, как карточный домик.

– А как же все эти деньги, которые должны политься из рынка акций и влиться в рынок недвижимости? Куда еще могут люди вложить эти деньги?

– Какие деньги? Большинство людей вмерзло в рынок акций, как волк в прорубь в известной сказке. Но посмотрите на то, что происходит с людьми, которые выходят из игры? В данный момент, когда они забирают свои деньги с Нью-Йоркской фондовой биржи, сколько, по-вашему, они могут получить? Я это знаю, потому что я сам инвестор и могу сказать вам, сколько я сам могу получить. Я могу получить только 63 цента за каждый доллар, который я вложил во время пика. Если бы я вложил свои деньги в акции S&P 500, было бы еще хуже: я не смог бы получить с них больше 50 центов за доллар. А один доллар, который я вложил в Nasdaq в период его пика? Ну, это шутка. Он бы стоил сейчас только четверть от своей первоначальной стоимости! Неужели вы всерьез думаете, что при всех этих потерях люди кинутся вкладывать деньги в недвижимость?

– Думаю, что нет.

– Посмотрите вокруг повнимательнее. Понаблюдайте за летними коттеджами. Они первыми пойдут на продажу. В кипучие 1990-х гг. многие зажиточные американцы покупали второй или даже третий дом. Они покупали домики в горах для проживания во время отпуска. Они покупали бунгало недалеко от пляжей. Это было в хорошие времена. А сейчас подходят плохие времена. И вот, они видят, как их портфели акций тонут. Они встревожены, как бы не потерять свою работу. И что же они делают? Они продают свои домики в горах. Продают свои дома около пляжей. А цены все равно падают.

– А дальше, – продолжал аналитик, – следите за ставками процента по закладным. Если они начнут подниматься, вы имеете все основания для первоклассной, всеобщей паники на рынке жилья. Это то, что ударит рынок в его самое слабое место.

– То есть...

– То есть по всем этим людям, которые воспользовались регулируемыми ставками процента по закладным – особенно по людям, которые воспользовались более низкими расценками ипотеки с регулируемыми процентными ставками47 для покупки более дорогого жилья, чем они могли бы себе позволить при других условиях. Если процентные ставки повысятся, множество людей не сможет выплачивать свои взносы по закладным. Если люди начнут терять работу, то еще больше людей прекратят выплаты взносов. Многие захотят немедленно продать свою недвижимость. Они будут готовы назначить за свои дома смехотворно низкие цены. Цены рухнут с грохотом, и от этого падения пойдут широченные круги.

– Понимаю.

– Еще одно слово, последнее. Это не рынок акций. Вы не сможете в один прекрасный день позвонить своему агенту по недвижимости и заявить: «Продайте мой дом на рынке – сегодня!» Здесь чтобы продать вашу собственность требуется время. К тому же, время требуется и для того, чтобы ценовые тенденции достигли вашего района. Поэтому гроза может и не разразиться у вас по соседству на следующей неделе или даже в следующем месяце. И все же вам следует начать процесс как можно скорее. Вы достали мой материал из факса, да?

– Да. Я получил еще две лишних страницы. Что это за материал?

Аналитик объяснил, что недавно написал рассказ для местной газеты – для ее воскресной части с разделом по недвижимости, но он так и не был напечатан. Его первоначальное название было: «Что делать, пока ваша недвижимость не превратилась в мусор». Редактор газеты настоял, чтобы это название изменили на другое: «Что делать, когда рынок недвижимости становится вялым». Поэтому аналитик отослал ее обратно в газету под заголовком: «Что делать, когда падают цены на недвижимость». Но после всех этих пересылок туда-сюда история со статьей так и осталась в кабинете редактора.

– Первое, что вы должны сделать, – сказал аналитик, – это настроиться на то, что вы не собираетесь покупать этот новый дом. Остальное все там, в этом материале. Просто прочтите его. Звоните мне в любое время.

Что делать, когда падают цены на недвижимость

Шаг 1: Подождите – не бросайтесь покупать! Пока падает рынок акций и экономика слабеет, очень вероятно, что вы сможете позже заключить гораздо более выгодную сделку на аналогичную собственность. Даже если к тому времени поднимется ставка процентов по закладной, сумма, которую вы сэкономите, может оказаться в несколько раз больше, чем любые дополнительные проценты, которые вам придется платить.

Однако если вы вынуждены покупать сейчас, не берите на себя большей задолженности, чем можете себе позволить без особого напряжения для семейного бюджета. Низкая процентная ставка по закладной может соблазнить вас, но никогда не забывайте, что общая задолженность, которую вы приняли на себя сегодня, останется с вами на многие годы.

Шаг 2: Серьезно обдумайте вопрос о продаже коммерческой собственности. Как правило, ее стоимость начинает падать первой вслед за обвалом рынка акций. Старайтесь активно следить за ценами на объекты недвижимости, чтобы быстрее от них избавиться, но не отдавая при этом за бесценок. Забудьте о том, сколько, по вашему мнению, должна стоить ваша собственность. Определите на рынке хорошую, реальную цену за собственность, которую вы хотите продать, и назначьте свою цену ниже. Если вы попытаетесь получить больше рыночной цены или даже столько же, вы рискуете постоянно находиться на один шаг позади рынка, пропустив своих возможных покупателей и удерживая имущество, стоимость которого все равно продолжает падать.

Шаг 3: Серьезно обдумайте вариант продажи своего второго дома. Второй дом может оказаться среди первых объектов жилой недвижимости, цены на который пойдут вниз. Действуйте быстро, следуя тем указаниям, которые были даны в Шаге 2.

Шаг 4: Следующим объектом продажи может быть сдаваемая внаем собственность. Не тешьте себя надежной, что ваши сегодняшние съемщики – независимо от уровня своих доходов или кажущейся уверенности в сохранении работы – возобновят аренду или даже продолжат своевременно выплачивать свою ренту. Серьезно обдумайте вариант продажи.

Шаг 5: Ваше основное жилье – просто здание или домашний очаг? Тщательно обдумайте и обсудите со своей семьей следующие три вопроса:

• Является ли ваш дом прежде всего обиталищем семьи, и у вас нет другого места, где бы вы могли жить счастливо? Если это так, то о продаже не может быть и речи. Независимо от того, будет ли рыночная стоимость дома расти или падать, вы твердо решили остаться на месте.

• Вы уже как-то обсуждали вопрос о переезде куда-нибудь? Если да, то лучшее время для продажи дома наступает тогда, когда у вас есть хорошее основание считать, что цены могут упасть еще ниже – как, например, после сильного падения цен на рынке акций, – но в тот момент, когда цены все же недалеко от своих пиковых уровней.

Если это точно описывает текущую ситуацию в вашем районе, сделайте все возможное, чтобы воспользоваться этим кратким периодом времени и осуществить продажу своей недвижимости. Если цены уже начали падать, назначьте цену ниже рыночной, чтобы быстро избавиться от собственности.

• Вы уже вышли на пенсию или на подходе к этому событию? Рассчитываете вы на свою недвижимость, чтобы финансировать существенную часть своих расходов на жизнь после ухода с работы? Если да, то обдумайте возможность продажи сейчас. Это трудное и мучительное решение, но оно может оказаться более разумным, чем риск наступления события, которое может сорвать все ваши планы.

Лучший брокер бинарных опционов

Шаг 6: Выясните, находитесь ли вы в «зоне пузыря». Если вы находитесь на границе (этой зоны), пытаясь взвесить все за и против продажи или сохранения вашей недвижимости, один единственный довод, который может помочь вам прийти к окончательному и верному решению, это – определение того живете ли вы в районе, который пережил в свое время бум недвижимости. Отбросив остальные факторы, можно сказать, что чем выше был последний скачок, тем резче будет спуск, когда цены на недвижимость начнут падать.

Содержание Далее

Коттл С. и др. «Анализ ценных бумаг» Грэма и Додда

Кохен Д. Психология фондового рынка: страх, алчность и паника

Кравченко П.П. Как не проиграть на финансовых рынках

Лефевр Э. Истории Уолл-стрит

Лолиш Г. Научите меня играть! Учебник биржевой игры для начинающих

Льюис М. Покер лжецов

МакМиллан Л.Дж. МакМиллан об опционах

Монестье А. Легендарные миллиардеры

Найман Э.Л. Трейдер-Инвестор

Нидерхоффер В. Университеты биржевого спекулянта

Оберлехнер Т. Психология рынка Forex

Орлов А. Записки биржевого спекулянта. Уроки валютного дилинга

Пайпер Дж. Дорога к трейдингу

Райан Дж. Биржевая игра. Сделай миллионы – играя числами

Рашке Л.Б. Как ловить дни тренда

Робинсон Дж. Миллионеры в минусе или Как пустить состояние на ветер

Стюарт Дж. Алчность и слава Уолл-Стрит

Тарп В.К. и др. Биржевые стратегии игры без риска

Фишер Ф.А. Обыкновенные акции и необыкновенные доходы

Элдер А. Трейдинг с доктором Элдером: энциклопедия биржевой игры

Книги по управлению капиталом
Библиотека успешного трейдера Яндекс.Метрика
Развлекательная литература
Управление рисками Волны Эллиотта Дэйтрейдинг и скальпинг Фьючерсы и опционы Книги по Forex