|
Каким же образом миллионеры делают деньги на недвижимости? В то время как некоторые из них, вероятно, следуют трем названным нами принципам, другие используют иную стратегию, которую мы не одобряем: они берут на себя экстраординарные риски.
Если инвестор заимствует $10 млн, вероятным результатом для него будет приобретение или потеря нескольких сотен тысяч долларов. Потеря может разорить инвестора, но цепочка прибыльных сделок может сделать его миллионером. Однако данная стратегия таит в себе слишком высокий уровень риска.
«Огромное кредитное плечо» – это обоюдоострый меч. В конце концов вы ответственны за каждую копейку, которую заимствуете. Японские инвесторы в недвижимость получили жестокий урок, который навсегда отпечатался в памяти тех, кто сумел его пережить; сейчас цены на собственность в Токио все еще вполовину ниже тех, что были всего десять лет назад. Если вы берете в долг $500 000 для приобретения недвижимости, которая затем падает в цене до $250 000, вы все еще остаетесь должны $500 000. Принятие на себя подобных рисков способно доставить кучу неприятностей.
В конечном счете существуют два фактора, которые определяют соотношение риска и прибыли при вложении капитала в недвижимость: кредитное плечо и диверсификация.
|
